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ruhiges Büro/Praxis in 1070 Wien, Zollergasse

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3 Zimmer in den Innenhof, sehr ruhig

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komplett renoviert, unbefristete Miete, sofort verfügbar

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Erstbezug nach Renovierung: ruhiges Büro/Praxis mit 3-Zimmern - unbefristet

Beschreibung im Detail

In einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens, in einer Seitengasse zur Mariahilferstraße im 7. Bezirk kommt ein/eine Büro/Praxis mit 2 Zimmern, großer Küche, Vorzimmer und WC zur Vermietung. Das Objekt wird UNBEFRISTET vermietet und steht ab 1.9.2017 zur Verfügung. Auf Grund der Innenhoflage ist das Büro absolut ruhig. Achtung: der Zugang zum Büro ist NICHT barrierefrei. Die Renovierungsarbeiten sind abgeschlossen, es steht einer Nutzung als Büro/Praxis/Ordination nichts mehr im Wege. Die große Küche hat Fenster in den Innenhof und kann auch als zusätzliches Bürozimmer/Besprechungszimmer verwendet werden. Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Raumhöhe: 3,20m. Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Etagenheizung.

 

Das Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich und das Vorzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind verfliest. Die Holzfenster im Wohnbereich sind 2-fach verglast und haben Außenjalousien. Im Schlafzimmer sind ebenfalls Holzfenster und Holztüre mit 2-fach Verglasung. Im weiß gehaltenen Badezimmer befinden sich die Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Waschmaschine. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Vorraum gegenüber vom Eingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärem. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

 

Beschreibung der Lage

Das Büro befindet sich in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße, Neubaugasse, Lindengasse.

 

Beschreibung der Ausstattung

2 Zimmer mit Fenster in den Innenhof, Vorzimmer, große Küche mit Fenster in den Innenhof (kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden), WC alle Zimmer mit Parkettboden, Kastenfenster (2-fach Verglasung), Vorzimmer mit Gegensprechanlage, neue Küchenzeile wird nach Absprache mit dem neuen Mieter bestellt/montiert.

Preise

  • Nettomiete: € 880,00 zuzügl. 20% USt
  • Nettobetriebskosten: € 118,50 zuzügl. 20% USt
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt
  • Kaution: € 3.600,00
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Bürofläche: ca. 70 m²
  • Zimmerzahl: 3

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Lift: nein

Zustand/Energieausweis

  • Baujahr: 1895
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: Erstbezug nach Renovierung
  • Sanierungsjahr: 2017
  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Heizwärmebedarf: ca. 125 kWh/(m²a)

 

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