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Büro/Praxis/Gewerbestandort in 1110 Wien

2 Zimmer mit Nebenräumen

günstige und befristete Miete, sofort verfügbar

PLAN

Geschäftslokal gegenüber Schule mit guter Frequenz

Beschreibung im Detail

Direkt auf der Kaiser Ebersdorfer Straße kommt ein Geschäftslokal zur Vermietung, dass sich hervorragend für einen Gastronomiebetrieb eignet. Das Lokal bestehend aus: 2 großen Räumen, Küche, Büro, Lager oder Personalraum, Herren WC, Damen WC, Abstellraum im Hausflur. Der Zugang zum Lokal ist barrierefrei. Die Grundfläche beträgt 110 m², die öffentliche Anbindung ist sehr gut: direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle der Linie 73A, die Endstation der U3 in Simmering ist ca. 400m entfernt.

 

Das Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich und das Vorzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind verfliest. Die Holzfenster im Wohnbereich sind 2-fach verglast und haben Außenjalousien. Im Schlafzimmer sind ebenfalls Holzfenster und Holztüre mit 2-fach Verglasung. Im weiß gehaltenen Badezimmer befinden sich die Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Waschmaschine. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Vorraum gegenüber vom Eingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärem. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

 

Beschreibung der Lage

ca. 400m entfernt von der Endstation U3-Simmering, direkt auf der Kaiser Ebersdorferstraße, Bushaltestelle vor dem Haus, gegenüber befinden sich 2 Schulen (Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule), in unmittelbarer Umgebung eine große Autowerkstätte, ein Hotel, ein Fachhandel für Künstlerbedarf.

 

Beschreibung der Ausstattung

Lokal bestehend aus: 2 großen Räumen, Küche, Büro, Lager oder Personalraum, Herren WC, Damen WC, Abstellraum im Hausflur

Preise

  • Nettomiete: € 880,00 zuzügl. 20% USt
  • Nettobetriebskosten: € 110,00 zuzügl. 20% USt
  • Provision: € 3.300,00 inkl. 20% USt
  • Kaution: € 5.000,00
  • provisionspflichtig: ja

Flächen/Zimmer

  • Bürofläche: ca. 110 m²
  • 2 große Zimmer
  • Nebenräume
  • 2 getrennte WC

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Hauszentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Barrierefrei: nein

Zustand/Energieausweis

  • Baujahr: 2010
  • Alter: Neubau
  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Heizwärmebedarf: ca. 45,2 kWh/(m²a)

 

Anfrage