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lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der Josefstadt

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offene Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, ...

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Ausblick vom Schlafzimmer

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Vorzimmer mit Zugang zu Bad und WC

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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

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Lichtdurchflutete Neubauwohnung im 8. Bezirk

Beschreibung im Detail

In einem gepflegten Neubaugebäude mit kleinem Innenhof gelangt eine barrierefreie wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie bietet einen Vorraum, einen ca. 31m² großen ostseitig ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, 1 Schlafzimmer (westseitig), Flur, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Durch die große Fensterfront im Wohn-/Esszimmer ist die Wohnung sehr sonnig (vormittags) und lichtdurchflutet. Die Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Ceran- Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und extra großem Gefrierteil.

 

Das Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich und das Vorzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind verfliest. Die Holzfenster im Wohnbereich sind 2-fach verglast und haben Außenjalousien. Im Schlafzimmer sind ebenfalls Holzfenster und Holztüre mit 2-fach Verglasung. Im weiß gehaltenen Badezimmer befinden sich die Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Waschmaschine. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Vorraum gegenüber vom Eingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärem. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

 

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt in einer Seitengasse zur Lerchenfelderstraße, Bus (13A) bzw. Straßenbahn (Linie 46) sind direkt vor dem Haus, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Apotheke, Bäckerei und Supermarkt (Billa) sind in unmittelbarer Umgebung.

 

Beschreibung der Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Kellerabteil, Lift, Gegensprechanlage, neuer Laminatboden, Holzfenster, Außenjalousien straßenseitig, Schlafzimmer hofseitig mit franz. Balkon, Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme.

Preise

  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²: 4.983,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 175,68 EUR exkl. 10% USt.
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 43,90 EUR
  • Höhe des Reparaturfonds: 15.400,00 EUR
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 60 m²
  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Kellerfläche: ca. 4 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Laminat
  • Küche: offene Küche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
  • weitere Räume: Fahrradraum, Waschküche
  • Eignung: für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Keller: ja
  • Verglasung: doppelt verglast
  • möbliert: teilweise
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Aluminium
  • Türen (innen): Holz

Zustand/Energieausweis

  • Baujahr: 1998
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: Erstbezug nach Sanierung
  • Sanierungsjahr: 2017
  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Heizwärmebedarf: ca. 40,52 kWh/(m²a)

 

Anfrage